Техническое обследование зданий

Техническое обследование объектов недвижимости представляет собой ряд мероприятий по наблюдению за состояние самих зданий, за состоянием грунтов оснований фундаментов и т.д.

В некоторых случаях, проведение технического обследования является мероприятием обязательным, например:

1.При изменении функционального назначения такого объекта;
2.При обнаружении разрушений в отдельных строительных конструкциях;
3.При визуальном обнаружении дефектов в конструкциях здания;
4.При планировании перепланировки внутренних помещений здания;
5.При переоборудовании промышленного объекта, либо изменении профиля производственной деятельности, когда необходимо менять оборудование, когда изменяется производственная среда;
6.Перед планированием работ по реконструкции или реставрации объекта;
7.Перед возобновлением работ на временно законсервированном объекте.

Постоянному техническому мониторингу подлежат и вновь строящиеся объекты. Особенное внимание уделяется грунтовому массиву, расположенному в зоне влияния строительных процессов. Зоной обследования принято считать не только здание или сооружение, но и территорию вокруг него. Это расстояние должно быть не менее 30 метров от объекта обследования, но не более 50 метров. Такое периодическое обследование осуществляется на всем протяжении строительства.

Рекомендуется проведение технического обследования при каждом изменении правового статуса объекта. Например, при его покупке или продаже, при изменении его функционального назначения. Это мероприятие позволяет отслеживать информацию о состоянии такого объекта на разных этапах его жизни.

Наша компания имеет огромный практический опыт проведения технических обследований объектов различного назначения, а наши специалисты всегда поставят объективную оценку состоянию объекта. Это всегда помогает, во время ведения переговоров покупки-продажи объекта, других сделках с ним.

Что касается мероприятий по осуществлению обследования зданий, которые находятся в зоне нового строительства, то состав мероприятий по техническому обследованию можно разделить на два этапа – подготовительный этап и рабочий этап.

На подготовительном этапе собирается вся информация по объектам соседней застройки. Устанавливаться деформационные маяки или датчики раскрытия трещин. После этого, устанавливаются геодезические марки на цоколях наблюдаемых объектов. Эти марки привязываются к городской геодезической сети.

На рабочем этапе обследования делается следующее:


1.Выполняется постоянное визуальное наблюдение за состоянием конструкций соседней застройки;
2.Контролируется состояние установленных маяков и датчиков;
3.Выполняется фотофиксация состояния маяков и датчиков;
4.Периодически, выполняются геодезические измерения кренов и осадок наблюдаемых объектов, при помощи нивелира по геодезическим маркам.

Во время рабочего этапа обследования ведется журнал, в который записываются все изменения, которые были обнаружены. По итогам обследования делается постоянный анализ полученных результатов, делаются прогнозы поведения соседних объектов, опираясь на результаты выполненных замеров.

Стоимость услуги по проведению технического обследования зависит от объемов исследовательских работ, которые надо будет делать эксперту. Перечень мероприятий заранее оговаривается с заказчиком услуги.