Негосударственная экспертиза проектной документации проводится в соответствии с действующим законодательством и охватывает строго определённый состав разделов и материалов. Застройщикам, техническим заказчикам и проектировщикам важно понимать, какие именно документы подлежат обязательной проверке, а какие могут быть исключены или рассматриваются по отдельному соглашению. Это позволяет заранее сформировать корректный комплект ПД и избежать отказов при приёме на экспертизу.

Проверка осуществляется на основании ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, приказа Минстроя № Expert-780/пр, а также внутренних регламентов аккредитованных экспертных организаций. Объём и глубина проверки зависят от состава и назначения объекта, а также от конкретных условий договора между заказчиком и экспертом.

В случае сомнений в необходимости включения тех или иных материалов в состав ПД целесообразно проводить предварительное согласование перечня на этапе подготовки проекта к экспертизе.

Разделы, подлежащие обязательной экспертизе

В стандартной практике негосударственной экспертизы обязательной проверке подлежат следующие проектные разделы:

• пояснительная записка (общая часть проектной документации);
• архитектурные решения (АР);
• конструктивные и объемно-планировочные решения (КР);
• инженерное оборудование, сети и системы (ОВ, ВК, ЭОМ, СС, ТХ и др.);
• мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• мероприятия по охране окружающей среды (раздел ООС);
• мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения;
• энергетическая эффективность и требования по приборам учёта ресурсов;
• сметная документация (при наличии);
• исходно-разрешительная документация (технические условия, топография, ГПЗУ);
• результаты инженерных изысканий (геология, экология, геодезия);
• схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ);
• мероприятия по гражданской обороне и ЧС (при необходимости).

Разделы, которые не подлежат проверке по умолчанию

Некоторые материалы, представляемые в составе проектной документации, могут не входить в обязательный перечень проверки и рассматриваются по согласованию:

• рабочая документация (раздел РД);
• разделы по благоустройству, озеленению, малым архитектурным формам;
• интерьеры, визуализации, рекламные или презентационные материалы;
• программы и расчёты в стороннем программном обеспечении (если они не оформлены как часть расчётных пояснений);
• аналитические и маркетинговые обоснования проекта (если не входят в ТЭО);
• отчёты по предпроектным обследованиям, если не влияют на расчёты и конструктивную часть.

Что важно учесть при формировании комплекта

При подаче проектной документации на негосударственную экспертизу необходимо учитывать:

• все разделы должны быть оформлены по требованиям Постановления №87;
• отсутствие ключевых документов может стать основанием для отказа в приёме ПД;
• при наличии сметной документации она должна быть оформлена в полном объёме;
• инженерные изыскания подаются только в актуальном виде, с датами не старше 2 лет;
• разделы, оформленные в виде схем или файлов без описаний, не рассматриваются без пояснительных записок;
• любая документация должна быть представлена в читаемом электронном или печатном формате, допускаемом организацией экспертизы.

Пример из практики

При прохождении негосударственной экспертизы жилого комплекса в Московской области заказчик не предоставил сведения о нагрузке на системы электроснабжения и не включил в ПД схему организации дорожного движения на участке. Эксперты приостановили проверку и выдали уведомление о необходимости дополнения документации. После корректировки комплект был принят, но сроки экспертизы увеличились на 7 рабочих дней. Итог — положительное заключение, но с потерей времени из-за неполного комплекта.